- আবেদন পোর্টাল: ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-নামজারি সিস্টেম (mutation.land.gov.bd / land.gov.bd)-এর মাধ্যমে অনলাইনে আবেদন করা যায়।
- মোট সরকারি ফি: কোর্ট ফি ২০ টাকা, নোটিশ ফি ৫০ টাকা, রেকর্ড সংশোধন ১,০০০ টাকা ও খতিয়ান ফি ১০০ টাকাসহ সর্বমোট ১,১৭০ টাকা।
- নিষ্পত্তির সময়সীমা: প্রবাসীদের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার ভিত্তিতে সাধারণত ৯ থেকে ২৮ কার্যদিবসের মধ্যে নামজারি নিষ্পত্তি করা হয়।
বিদেশে অবস্থানরত প্রবাসী বাংলাদেশিদের বাংলাদেশে থাকা পৈতৃক জমি বা ক্রয়কৃত সম্পত্তির স্বত্ব ও মালিকানা নিশ্চিত করার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপ হলো অনলাইনে ই-নামজারি (e-Namjari) বা খারিজ সম্পন্ন করা। অনেক সময় দেশে না থাকার কারণে প্রবাসীদের জমি জবরদখল বা ভুয়া দলিলের ঝুঁকিতে পড়ে।
ভূমি মন্ত্রণালয় প্রবাসীদের জন্য নামজারি আবেদন সহজ করতে বিশেষ সুবিধা চালু করেছে। আজকের আর্টিকেলে ২০২৬ সালের হালনাগাদ নিয়ম অনুযায়ী প্রবাসে বসেই নিজের নামে বা মনোনীত প্রতিনিধির মাধ্যমে জমি নামজারি ও খারিজ করার পূর্ণাঙ্গ প্রক্রিয়া তুলে ধরা হলো।
প্রবাসীদের জন্য নামজারির বিশেষ সুবিধা
ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুযায়ী প্রবাসীদের জমি সংক্রান্ত আবেদন দ্রুত নিষ্পত্তির জন্য উপজেলা ভূমি অফিস ও সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা AC Land অফিসে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। প্রবাসীরা চাইলে বিদেশে বসেই ভূমি সেবা পোর্টাল (mutation.land.gov.bd) অথবা কলসেন্টার ১৬১২২ (বিদেশ থেকে +৮৮০ ৯৬১২৩ ১৬১২২)-এর সহায়তায় আবেদন দাখিল ও ট্র্যাকিং করতে পারেন।
নামজারি আবেদনের ২টি বিকল্প পদ্ধতি
- সরাসরি অনলাইন আবেদন (অনাবাসী হিসেবে): প্রবাসী ব্যক্তি তার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID) ও মোবাইল নম্বর ব্যবহার করে অনলাইন ভূমি পোর্টালে নাগরিক একাউন্ট খুলে আবেদন দাখিল করতে পারেন।
- আমমোক্তারনামা বা প্রতিনিধির মাধ্যমে: দূতাবাস সত্যায়িত পাওয়ার অব অ্যাটর্নিপ্রাপ্ত দেশে অবস্থানরত কোনো আত্মীয় বা আইনজীবীর মাধ্যমে আবেদন করা যায়, যিনি এসি ল্যান্ড অফিসে শুনানিতে অংশ নেবেন।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র চেকলিস্ট
- আবেদনকারীর পাসপোর্টের কপি এবং জাতীয় পরিচয়পত্র (NID)।
- মালিকানা অর্জনের মূল দলিল (ক্রয়কৃত হলে সাব-কবলা দলিল, ওয়ারিশ সূত্রে হলে ওয়ারিশ সনদ)।
- হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধের অনলাইন দাখিলা।
- পিঠ দলিল (বায়া দলিল)-এর সার্টিফাইড কপি (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)।
- সিএস, এসএ, আরএস ও সর্বশেষ সিটি/বিএস খতিয়ানের কপি।
নামজারি ফি ও সরকারি খরচ ২০২৬
| খাত / ফি-এর বিবরণ | সরকারি নির্ধারিত ফি (টাকা) |
|---|---|
| আবেদন কোর্ট ফি | ২০ টাকা |
| নোটিশ জারি ফি | ৫০ টাকা |
| রেকর্ড সংশোধন ফি | ১,০০০ টাকা |
| খতিয়ান সরবরাহ ফি | ১০০ টাকা |
| মোট সরকারি ফি (অনলাইন পেমেন্ট) | ১,১৭০ টাকা |
শুনানিতে প্রবাসীদের ভার্চুয়াল অংশগ্রহণ
বর্তমান ডিজিটাল ভূমি ব্যবস্থায় প্রবাসী ব্যক্তি দেশে উপস্থিত না থাকতে পারলে অনলাইন শুনানি ব্যবস্থার মাধ্যমে এসি ল্যান্ড অফিসের শুনানিতে ভার্চুয়ালি অংশ নেওয়ার আবেদন করতে পারেন।
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQ)
১. প্রবাসীদের নামজারি সম্পন্ন হতে কত দিন সময় লাগে?
স্বাভাবিকভাবে ২৮ কার্যদিবসের মধ্যে নামজারি শেষ করার সরকারি নির্দেশনা রয়েছে। প্রবাসী কোটায় অগ্রাধিকার পেলে আরও দ্রুত সম্পন্ন হয়।
২. নামজারি খতিয়ান ও ডিসিআর কি অনলাইন থেকে ডাউনলোড করা যায়?
হ্যাঁ, আবেদন অনুমোদনের পর ১,১০০ টাকা ডিসিআর ফি অনলাইনে পরিশোধ করলেই কিউআর কোডযুক্ত অনলাইন ডিসিআর এবং মিউটেশন খতিয়ান সরাসরি পোর্টাল থেকে ডাউনলোড করে প্রিন্ট করা যায়।
আমি একজন অডিটর এবং বিগত পাঁচ বছরেরও বেশি সময় ধরে বাংলাদেশের সরকারি বিধিবিধান, আর্থিক নিয়মাবলী ও পাবলিক প্রকিউরমেন্ট সংক্রান্ত জটিল বিষয়গুলো নিয়ে নিয়মিত চর্চা ও লেখালেখি করছি। হিসাববিজ্ঞান বিষয়ে উচ্চতর ডিগ্রী এবং সরকারি চাকুরির সুবাদে প্রশাসনিক নিয়ামাবলী খুব গভীরভাবে বোঝার সুযোগ হয়েছে। আমার লক্ষ্য হলো এই জটিল বিষয়গুলোকে সাধারণের কাছে সহজবোধ্য করে উপস্থাপন করা।
